根据汨罗市人民政府《关于开展经营性房屋出租（自营）税收专项清理整治行动的通告》（汨政告【2014】34号）精神。自2014年8月份起，对我市城区经营性房屋出租（含个体自营）税收进行一次专项清理整治。为了使这次清理整治行动落到实处，现将经营性房屋出租（自营）税收征收标准及相关事项通知如下：

一、       企事业单位出租经营性房屋按租金收入的17.7%（营业税5%、房产税12%、城建税0.35%、教育费附加0.15%、地方教育费附加0.1%、印花税0.1%）计算征收地方各税。同时根据地段不同对出租房屋占地面积按每平方米2-8元/年计算征收城镇土地使用税（具体标准按《汨罗市城镇土地使用税分级税额表》执行）。

二、             个人出租经营性房屋，月租金收入在20000元以下的免征营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加，但要按租金收入的13.6%（房产税12%、个人所得税1.5%、印花税0.1%）和出租房屋占地面积（城镇土地使用税）计算征收地方各税月租金收入在20000元（含）以上的，应按租金收入的19.1%（营业税5%、房产税12%、城市维护建设税0.35%、教育费附加0.15%、地方教育费附加0.1%、印花税0.1%、个人所得税1.5%）和出租房屋占地面积（城镇土地使用税）计算征收地方各税。

三、             个人经营性房屋自用，应按原值的80%依1.2%的税率计算征收房产税，同时，根据地段不同对自用经营性房屋占地面积按每平方米2-8元/年计算征收城镇土地使用税。

四、             纳税人对出租房屋租金收入（房产原值）申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入（房产原值）相比明显不合理的，税务机关可以按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定予以核定。

五、             产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权人未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳相关税收。

                                                         汨罗市地方税务局

                                                          2014年9月4日

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